案例分享｜工程项目成本管控思路及案例集锦（八）

建筑工程项目由于涉及到较多内容，其成本控制工作呈现出复杂性、长期性、系统性的特点。其复杂性和挑战性不仅体现在对专业技能的高要求上，更在于如何精准识别并有效管控那些看似微不足道却累积成山的无效成本。

案例集锦第八期将聚焦工程项目无效成本预防措施，通过剖析图纸未及时更新、污水倒灌、涂料墙面泛碱、样板房受潮四个导致无效成本的具体案例，旨在为造价人员提供宝贵的实践经验和建设性思路，以期在提高专业服务水平的同时，更有效地控制无效成本，提升服务质量。

案例描述：

在某项目样板房施工过程中，阳台移门推拉门门槛节点发生变更，未能及时更新至相关施工图纸。结果，阳台地面铺贴工作完成后，发现其高度高于推拉门外槛高度，不满足设计要求，返工产生的无效成本约0.27万元/处。

预防措施：

涉及修改应及时落实设计变更，同时各专业图纸及时交圈。

案例描述：

某项目示范区，由于园区内污水井水位与附近市政道路的污水管道水位存在高度差异，加之示范区污水管道尚未与大市政管道实现联通，导致污水倒灌进入园区已完成的污水管网，造成公园北侧水土流失，已完成的景墙、绿化、检查井及管网沉降破损，修复产生无效成本约6万元。

现场图示

预防措施：

审图时，应充分关注在建工程与外部环境之间的标高对应关系。

案例描述：

因示范区抢工，墙面粉刷面基层尚未干透时就开始做涂料腻子，且逢梅雨期，施工完成后金属漆涂料大面泛碱。产生的原因有：一是金属漆原材料中金属粉主要为铝粉，铝粉与砂浆内析出的碱性物质反应，故金属漆上有类似锈迹现象，而弹性平涂未出现类似现象；二是涂料面上下口与铝型材交接位置有凹口，涂料无法封闭，容易积水泛碱。修复产生的无效成本约4.92万元。

预防措施：

1、慎用金属漆；2、层间如设计有线条，应特别注意层间线条与涂料面缝隙应增大，便于做防水和涂料封闭，或涂料面直接粉到型材位置，去掉缝隙，以此避免返工无效成本的产生。

案例描述：

某项目交付及展示样板房因受潮，需要进行墙纸更换、部分吊顶及涂料拆除、购置除湿器等工作。涉及无效成本约5.12万元。

现场图示

预防措施：

在样板房建设前，应充分评估外墙及顶板的防水需求，选择合适的防水材料，做好防渗漏措施。

以上四个案例，均是无效成本案例，有设计变更导致的、有现场管控原因导致的，也有施工做法不合理导致的。无效成本是项目成本管控的重点之一，我司设计咨询和造价咨询人员需要不断提升专业服务能力，协助委托方实现无效成本管控目标。我司设计咨询部定期向造价人员宣贯造价人员也能做的设计优化、设计精细化审图要点，提升造价人员降本增效能力。作为造价咨询人员，学习设计咨询的相关知识，在读图算量过程中，提高识别无效成本的能力，对于发现可能产生的无效成本，及时向委托方预警和建议，避免和减少无效成本产生。